مطلب های خواندنی مهاجرتی و اقامتی

مطلب های خواندنی مهاجرتی و اقامتی

مطلب های خواندنی مهاجرتی و اقامتی

مطلب های خواندنی مهاجرتی و اقامتی

  • ۰
  • ۰

 افزایش سرمایه شرکتهای سهامی

افزایش سرمایه در شرکت های سهامی از موضوعاتی است که اغلب شرکتها با آن سر و کار دارند و به جهت وجود ابهامات قانونی و مالی در زمره موضوعات اختلاف انگیز بین سهامداران می باشد. مسئله ای که گاهی مشاوره با وکیل پایه یک دادگستری (وکیل شرکت) را ناگزیر می سازد.  افزایش سرمایه، اصولا، اختیاری است مگر در موارد خاص و استثنایی مانند ماده ۵ لایحه اصلاحی که ممکن است اجباری باشد.

مجمع عمومی فوق العاده هنگامی افزایش سرمایه را تصویب میکند که هیئت مدیره پیشنهاد آن را داده و بازرسان نیز گزارشی در خصوص افزایش سرمایه به این مجمع داده و این گزارش در مجمع عمومی فوق العاده قرائت شده باشد. ماده 161 “لایحه” در این خصوص چنین مقرر نموده است: « پیشنهاد هیئت مدیره راجع به افزایش {سرمایه} باید متضمن توجیه لزوم افزایش سرمایه و نیز شامل گزارشی درباره امور شرکت از ابتدای سال مالی جاری {باشد} و اگر تا آن موقع، مجمع عمومی نسبت به حسابهای سال مالی قبل تصمیم نگرفته باشد حاکی از وضع شرکت از ابتدای سال مالی قبل باشد؛ گزارش بازرس یا بازرسان باید شامل اظهار نظر درباره پیشنهاد هیئت مدیره باشد.» 

اساسنامه شرکت نمی تواند اختیار افزایش سرمایه را برای هیئت مدیره قائل شود (ماده ۱۶۴ لایحه) اما صرفا در چارچوب ماده ۱۶۲مجمع عمومی فوق العاده می تواند اصل موضوع افزایش سرمایه، میزان (مبلغ) و روش آن را تصویب کرده اما زمان اجرای آن را به هیئت مدیره واگذار کند؛ البته در این صورت، هیئت مدیره باید حداکثر ظرف ۵ سال افزایش سرمایه را انجام دهد و ظرف یک ماه مراتب را ضمن اصلاح اساسنامه در قسمت مربوط به مقدار سرمایه ثبت شده شرکت به مرجع ثبت شرکتها اعلام کند. نکته: اصلاح اساسنامه منحصراً در صلاحیت مجمع عمومی فوق العاده است (ماده ۸۳ لایحه)

دو طریقه برای افزایش سرمایه

ماده  ۱۵۷ لایحه قانونی اصلاح قسمتی ازقانون تجارت: «سرمایه شرکت را میتوان از طریق صدور سهام جدید و یا از طریق بالا بردن مبلغ اسمی سهام موجود افزایش داد.»  به رغم این که در این ماده دو روش برای افزایش سرمایه مقرر شده است، با وجود این، در ماده ۱۱ اساسنامه نمونه شرکت های سهامی عام پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار، افزایش سرمایه فقط از طریق صدور سهام جدید گنجانده شده است. بدیهی است که در این روش، مبلغ اسمی سهام جدید می بایست با مبلغ اسمی سهام قدیم یکسان باشد.

روش دیگری که برای افزایش سرمایه در ماده ۱۵۷ مقرر شده است افزایش مبلغ اسمی سهام موجود است. در عمل، این روش چندان رایج نبوده به ویژه اینکه در شرکتهای سهامی عام با توجه به حکم امری مقرر در ماده ۲۹ “لایحه”،  مبلغ اسمی سهام نمیتواند از ده هزار ریال (هزار تومان) بیشتر باشد. مضافا اینکه  به موجب ماده ۱۵۹ لایحه، افزایش سرمایه با توسل به این روش منوط به این است که برای صاحبان سهام قبلی ایجاد تعهد نکند مگر اینکه کلیه صاحبان سهام با آن موافق باشند. ماده ۱۵۹: « افزایش سرمایه از طریق بالا بردن مبلغ اسمی سهام موجود در صورتی که برای صاحبان سهام ایجاد تعهد کند ممکن نخواهد بود مگر این که کلیه صاحبان سهام با آن موافق باشند.» به عبارت دیگر، اگر برای صاحبان سهام ایجاد تعهد نکند نیازی به موافقت کلیه صاحبان سهام نیست موافقت اکثریت مقرر در مجمع عمومی فوق العاده برای این کار کفایت می کند. همچنین میتوان گفت مبالغ لازم برای این نوع افزایش سرمایه می تواند از طریق انتقال سود تقسیم نشده (به جز ده درصد از سود ویژه سالانه مقرر در ماده ۹۰) و اندوخته های شرکت یا از طریق خود  سهامداران تامین شود که در این صورت نیز نیازی به توافق کلیه صاحبان سهام نیست (ماده ۲۴۰ و بند ۳ ماده ۱۵۸ لایحه)

مطلب مهمی که باید دانست این است: اگر سهامداران اقلیت مدعی باشند که افزایش سرمایه ضرورتی نداشته در این صورت می توانند تقاضای “ابطال افزایش سرمایه را به علت عدم توجیه لزوم افزایش سرمایه با جلب نظر کارشناس” در دادگاه حقوقی مطرح کنند و دادگاه نیز در صورتی که بر اساس نظر کارشناس احراز کند که افزایش سرمایه بدون توجیه  صورت گرفته است، طبق تبصره ۲ ماده ۱۶۱ حکم به ابطال افزایش سرمایه صادر خواهد کرد. همچنین باید گفت افزایش سرمایه در صورتی که سرمایه قبلی شرکت به طور کامل پرداخت نشده باشد ممنوع بوده و توسط هر ذی نفعی (اعم ازسهامداران یا اشخاص ثالث) قابل ابطال خواهد بود.

وکیلسرا؛

مصطفی محمدی: وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی

عضو کانون وکلای دادگستری مرکز

  • iran canada
  • ۰
  • ۰

اسناد لازم الاجرا و مصادیق آن

همه اسناد رسمی، لازم الاجرا نیستند و نمی توان از ادارات ثبت و دفاتر اسناد رسمی و ازدواج تنظیم کننده سند یا سایر مراجع قانونی، درخواست اجرای آنها را با صدور اجراییه نمود. بعضی از اسناد عادی هم به موجب قانون، لازم الاجرا بوده و می توان درخواست اجرای آنها را کرد.

۱-  کلیه اسناد رسمی نسبت به دیون و اموال منقول

ماده ۹۲ قانون ثبت اسناد و املاک: « مدلول کلیه اسناد رسمی راجع به ایران و سایر اموال منقول بدون احتیاج حکمی از محاکم عدلیه {دادگاه ها} لازم الاجرا است مگر در مورد تسلیم عین منقولی که شخص ثالثی متصرف و مدعی مالکیت آن باشد.»

۲-  کلیه اسناد رسمی مربوط به معاملات اموال غیر منقول ثبت شده

ماده ۹۳ قانون ثبت اسناد و املاک: « کلیه اسناد رسمی راجع به معاملات املاک ثبت شده مستقلا و بدون مراجعه به محاکم لازم الاجرا است.»

۳-   عقد نامه رسمی {قباله ازدواج یا نکاح نامه} و تعهدات ضمن عقد ازدواج و طلاق و رجوع

ماده ۱۵ نظامنامه دفتر ثبت ازدواج و طلاق مصوب مهرماه ۱۳۱۰ با اصلاحات بعدی: «در مورد مهریه سند رسمی ازدواج بدون احتیاج حکمی از محاکم عدلیه لازم الاجرا به تقاضای زوجه یا قائم مقام قانونی اوصادر خواهد شد.»

همچنین، به موجب بند ج ماده ۲ آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب ۱۳۸۷: « در مورد مهریه و تعهداتی که ضمن ثبت ازدواج و طلاق و رجوع شده، نسبت به اموال منقول و سایر تعهدات (به استثنای غیرمنقول) از دفتری که سند را تنظیم کرده است و نسبت به اموال غیر منقولی که در دفتر املاک به ثبت رسیده است از دفتر اسناد رسمی تنظیم کننده سند می توان درخواست اجرائیه نمود.»

۴-  اسناد رسمی نسبت به املاک ثبت شده و املاک مورد وثیقه و اجاره (مشمول قانون روابط موجر و مستاجر) ثبت شده یا نشده

به موجب بند الف ماده ۲ آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی، اجرای مفاد اسناد مذکور از دفترخانه که سند را ثبت کرده است به عمل می آید.

۵-  قبوض اقساطی

بند ب ماده ۲ آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی

ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۶۲ در خصوص  امتناع مستاجر از پرداخت اجاره بها

ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ در خصوص تخلیه اماکن استیجاری بعد از انقضای مدت

 

۶-  چک 

با توجه به تعریف مقرر در ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی در خصوص رسمی تلقی شدن سند، چک یک سند رسمی محسوب نمی شود اما ماده ۲ قانون صدور چک (اصلاحی ۱۳۸۱)  را در حکم سند لازم الاجرا دانسته و به دارنده آن اجازه داده است که در صورت برگشت خوردن آن، عین  چک و گواهینامه عدم پرداخت (برگشتی) صادره از سوی بانک را به اجرای اداره ثبت اسناد محل برده و نسبت به صدور اجراییه و وصول وجه چک یا باقیمانده آن از صادرکننده اقدام کند. این امکان فقط علیه صادر کننده یا صاحب حساب وجود دارد.  بنابراین، علیه ظهرنویس یا ظهرنویسان چنین امکانی وجود ندارد.

به موجب ماده ۱۸۳ آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی: «درخواست اجرای چک از ثبت محلی که بانک طرف حساب صادر کننده چک در آن محل واقع است به عمل می آید.برای صدور اجراییه در مورد چک باید اوراق زیر به ثبت محل تسلیم شود: ۱-  تقاضانامه مخصوص صدور اجراییه  ۲-  اصل و فتوکپی مصدق چک و برگشتی آن

تبصره-«درخواست اجرای چک های صادره از شعب بانک های ایرانی خارج از کشور در اجرای ثبت تهران به عمل می آید.»

۷-  قراردادهای بانکی که در راستای قانون عملیات بانکی بدون ربا منعقد می شود.

مطابق ماده ۱۵ اصلاحی قانون عملیات بانکی بدون ربا مصوب ۱۳۶۵: « کلیه قراردادهایی که در اجرای این قانون مبادله می گردند به موجب قراردادی که بین طرفین منعقد میشود در حکم سند رسمی بوده و در صورتی که در مفاد آن اختلافی نداشته باشند لازم الاجرا بوده و تابع مفاد آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی میباشد.»

همچنین مراجعه شود به ماده ۱۹۹ آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی

۸-  اسناد عادی تنظیمی بین بانک کشاورزی، شرکت ها و اتحادیه های تعاونی با گیرندگان وام

ماده ۱۱ قانون تشکیل بانک تعاون کشاورزی ایران مصوب ۱۳۴۸

ماده ۱۹۵ آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم اجرا

۹-  اظهار نامه حاوی بدهی مالک یا استفاده کننده از آپارتمان

در ماده 10 مکرر قانون تملک آپارتمانها آمده است: «در صورت امتناع مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک، از طرف مدیر یا هیئت مدیران، به وسیله ی اظهارنامه با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن مطالبه می شود.»

لذا، برای اثبات مطالبات شارژ و هزینه های ساختمان، اعلام شفاهی یا نامه ی عادی یا پست پیشتاز و تابلوی اعلانات کفایت نمی کند؛لازم است در متن اظهارنامه، مبلغ بدهی و صورت ریز بدهی شخص بدهکار قید شود. ابلاغ اظهارنامه، حدودا یک هفته تا 10 روز زمان خواهد برد و می توان محل کار یا منزل مخاطب را برای ابلاغ در نظر گرفت.

اگر بدهکار ساختمان، بعد از ابلاغ اظهارنامه، از پرداخت بدهی خود امتناع کند، مدیر ساختمان می تواند از دادن سرویس به او خودداری کند. ادامه ی ماده 10 مکرر قانون تملک آپارتمانها: «هرگاه مالک یا استفاده کننده ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه، سهم بدهی خود را نپردازد، مدیر یا مدیران می توانند به تشخیص خود و با توجه به امکانات، از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه ی مطبوع، آب گرم، برق، گاز، و غیره به او خودداری کنند.»

 

۱۰-  سایر موارد

الف-عوارض شهرداری موضوع ماده ۷۷ قانون شهرداری و مواد ۸ الی ۱۳ قانون نوسازی و عمران شهری

ب-آب بهای مصرفی استفاده‌ کنندگان: ماده ۱۹۶ و ۱۹۷ آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا

ج- بهای برق مصرفی مشترکین: ماده ۱۹۸ آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا

د-  آرای داوری بورس اوراق بهادار: ماده ۱۹۴ آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا

ه- تخلیه فروشگاه ها و غرفه های احداثی در پایانه ها و مجتمع های خدماتی رفاهی بین راهی: ماده 200 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا

وکیلسرا؛

مصطفی محمدی: وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی

عضو کانون وکلای دادگستری مرکز

  • iran canada
  • ۰
  • ۰

شکایت از قاضی (برخی از مهمترین تخلفات قضات)

۱-  دستور جلب متهم بدون رعایت مقررات قانونی

۲- صدور قرار کفالت و وثیقه بدون مشخص کردن مبلغ آن

۳-قبول نکردن کفیل و وثیقه در قرارهای تامین

۴-  دستور نگهداری متهم در بازداشتگاه غیر قانونی پس از صدور قرارهای تامین منجر به بازداشت

۵-  بازداشت غیرقانونی افراد

۶-  صدور قرار تامین نامتناسب

۷-  مشخص نکردن مدت در قرار بازداشت موقت

۸-  تمدید نکردن قرارهای بازداشت و قتل در مواعد قانونی (حسب مورد، یک ماهه و دو ماهه)

۹- اخذ آخرین دفاع قبل از تکمیل تحقیقات

۱۰-  آزاد کردن متهم بدون اظهار نظر در تحقیقات مقدماتی

۱۱- عدم قید مشخصات سمت قضایی، تاریخ و شماره (کلاسه) پرونده در صورتجلسات

۱۲-  صدور دستور متعارض، مبهم و کلی

۱۳- عدم ثبت پرونده ها در دادسرا تا مرحله صدور قرار نهایی

۱۴-  عدم اتخاذ تصمیم در مواعد قانونی

۱۵- عدم اظهار نظر نسبت به بعضی از متهمین یا موارد اتهامی

۱۶-  صدور قرار مجرمیت بدون اخذ آخرین دفاع

۱۷-  صدور حکم با استناد به مواد غیر مرتبط

۱۸-  صدور حکم خارج از چهارچوب کیفرخواست

۱۹- تشدید حکم در مقام تجدید نظر خواهی بدون موجب و جهت قانونی

۲۰-  عدم پذیرش و ثبت لوایح طرفین و وکیل (یا وکلای) ایشان

۲۱- امتناع از دادن فتوکپی به اصحاب دعوا در دادگاه

۲۲-  اظهار نظر نکردن نسبت به بعضی از موارد خواسته

۲۳- تحویل دادن متهم به پلیس آگاهی قبل از صدور قرار تامین یا پس از صدور قرار تامین و قبل از معرفی به بازداشت های قانونی

۲۴-  عدم پاسخگویی به ایرادات در اولین جلسه دادرسی

۲۵- صدور رای توسط دادگاه بدوی بدون تشکیل جلسه دادرسی مطابق مقررات

۲۶-  عدم تبعیت مرجع تالی (پایین تر) از مرجع عالی

۲۷-  عدم توجه به اعتبار امر قضاوت شده

۲۸- دادنامه کردن پرونده قبل از انشاء رای

۲۹- فقدان امضای نماینده دادستان به رغم ذکر حضور وی در صورت جلسات دادرسی دادگاه

۳۰- صدور قرار نهایی در دادسرا با استناد به عدم پیگیری شاکی

۳۱-  برخورد تند و غیر متعارف و توهین آمیز

۳۲-  ابلاغ نکردن نظریه کارشناسی به اصحاب دعوا (یا وکیل پرونده)

۳۳- عدم توجه به مفاد اسناد رسمی

۳۴- رسیدگی و صدور رای توأمان به دعوی اعسار از هزینه دادرسی با دعوای اصلی

۳۵- عدم دعوت از نماینده بیمه در پرونده های تصادفات و ابلاغ نکردن داد نامه به نماینده بیمه مربوطه

۳۶-  وجود پرونده بلاتکلیف و عدم اتخاذ تصمیم در مورد مقرر

۳۷-  دستور تعیین وقت رسیدگی قبل از تکمیل دادخواست

۳۸-  قبول اعسار از هزینه دادرسی بدون رسیدگی

۳۹-  دستور اجرای حکم بدون اخذ تامین در احکام غیابی

۴۰-عدم امضا صورتجلسه جلسه دادرسی توسط اصحاب دعوا

۴۱-  اطاله دادرسی

۴۲-  صدور حکم خارج از خواسته (نکته: این مورد، جزوه موارد اعاده دادرسی نیز می باشد)

۴۳- الحاق مواردی به دادنامه بعد از صدور رای

۴۴-حضوری یا غیابی بودن رای را مشخص نکردن

۴۵-  عدم توجه به مستندات (نکته: این مورد، جزو جهات تجدیدنظرخواهی نیز می باشد)

وکیلسرا؛

مصطفی محمدی: وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی

عضو کانون وکلای دادگستری مرکز

  • iran canada
  • ۰
  • ۰

تفکیک املاک-نحوه اقدام و چند نکته

با توجه به ماده ۱۵۴ اصلاحی قانون ثبت و ماده ۱۰۱ اصلاحی قانون شهرداری، مالک برای تهیه نقشه تفکیکی به دو طریق می تواند اقدام کند:

1- به شهرداری مراجعه کند و نقشه تفکیکی پیشنهادی خود را تقدیم و تایید آن را درخواست کند. در این حالت، شهرداری باید حداکثر تا سه ماه نظر قطعی خود را به صورت کتبی به مالک ابلاغ کند. درغیر این صورت، بر مبنای نقشه تفکیکی پیشنهادی مالک یا مالکین، ملک تفکیک خواهد شد.

2- به دفتر اسناد رسمی مراجعه و تفکیک ملک را  درخواست کند. این درخواست به اداره ثبت ارسال میشود و اداره ثبت پس از اقدام به شرح بندهای فوق، نسبت به ارسال نقشه ترسیمی نقشه بردار آن اداره به شهرداری، در خصوص تایید یا عدم تایید آن از طرف شهرداری استعلام خواهد کرد. اگر شهرداری ظرف مهلت مذکور نظر قطعی خود را اعلام نکند خود اداره ثبت بر اساس صورتمجلس تفکیکی، اقدام به تفکیک خواهد کرد.

برای تفکیک ملک مشاعی با تراضی و توافق، مالکین مشاعی {با ارائه نقشه تفکیکی ترسیمی خود، که به شهرداری تسلیم و تأییدیه شهرداری را گرفته اند} به انضمام مدارک مالکیت خود تقاضای خود را به یکی از دفاتر اسناد رسمی تسلیم و از آن طریق، به اداره ثبت محل معرفی می‌شوند که پس از بازدید ملک توسط نماینده و نقشه بردار ثبت، تهیه و تنظیم و به امضای آنها و مالکین مشاع  {یا احیانا تنها مالک اختصاصی} ملک مورد تفکیک می رسد.

پس از تنظیم صورت مجلس تفکیکی، اداره ثبت دو نسخه از تصویر نقشه تفکیکی را به شهرداری منطقه ای که ملک مورد تقاضای تفکیک در آنجا واقع است ارسال می‌کنند تا شهرداری نسبت به تایید یا عدم تأیید آن بر اساس ضوابط و قوانین شهرسازی (موضوع ماده ۱۰۱ اصلاحی قانون شهرداری) اقدام و اظهار نظر کند  چنانچه اقدامات انجام شده توسط مأموران ثبت، با ضوابط مذکور مطابقت داشته باشد، شهرداری بلامانع بودن تفکیک را اعلام خواهد کرد؛ اما اگر نقشه تفکیکی نیاز به اصلاح داشته باشد، شهرداری با انجام اصلاحات لازم، آن را به اداره ثبت اعاده خواهد کرد و اگر نقشه تفکیکی با ضوابط مذکور مطابقت نداشته باشد انجام تفکیک را غیر ممکن اعلام خواهد کرد.

در مورد تفکیک ساختمان هایی که مجزا از هم به صورت آپارتمان احداث می‌شوند با توجه به گواهی پایان کار صادره از شهرداری و قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه آن اقدام می‌شود و در مورد تفکیک چند ساختمان که مجزا از هم یک قطعه زمین احداث شده اند، چنانچه گواهی پایان کار این ساختمانها دارای مشترکاتی از قبیل انباری، راهروها، تابلوی آب و برق، مراکز حرارتی و برودتی و تهویه و غیره باشند و یا اینکه شهرداری در گواهی صادره، عرصه را قابل تفکیک نداند ادارات ثبت باید فقط نسبت به تفکیک اعیان ساختمانها با رعایت ضوابط مقرر در قانون تملک آپارتمانها اقدام کنند و در مواردی که این قبیل ساختمان ها بر اساس گواهی پایان کار دارای مشترکات نباشند اداره ثبت، رأسا، نسبت به تفکیک عرصه و اعیان اقدام خواهد کرد. (بند ۳۸۳ مجموعه بخشنامه های ثبتی)

در خصوص تفکیک املاک فاقد ساختمان (عرصه) که دارای حدود مشخص نیستند تفکیک منوط به پی کنی از طرف ذینفع می باشد. همچنین نسبت به املاکی که عمل تحدید حدود آنها انجام نشده تفکیک قسمتی از آن به وسیله اداره ثبت برای انجام معامله ممنوع است.

در مورد ساختمانهای احداثی قبل از سال 1349 به استناد تبصره 8 ماده 10 قانون شهرداری، ارئه گواهی پایان کار ضرورتی نداشته و ادارات ثبت رأسا اقدام به تفکیک می کنند.

مراجعه به دادگاه برای تفکیک

با عنایت به مواد ۱۵۰ و ۱۵۴ اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک، ماده ۱۰۶ اصلاحی آیین نامه قانون ثبت اسناد و  املاک، ماده ۱۰۱ اصلاحی قانون شهرداری و ماده ۶ قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران می توان گفت: عمل تفکیک ملک، نوعی رسیدگی اداری بوده در صلاحیت ادارات ثبت می باشد. مراجعه به دادگاه تنها در حالتی پیش می آید که ملک مشاع بین مالکین متعدد باشد و آنها توافق به تفکیک نداشته باشند و جدا کردن سهم خود از طریق افراز نیز امکان پذیر نباشد که در این صورت، شخص چاره ای جز مراجعه به دادگاه و طرح دعوای الزام مالک یا مالکین مشاع به تفکیک آن ملک ندارد.

وکیلسرا؛

مصطفی محمدی: وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی

عضو کانون وکلای دادگستری مرکز

  • iran canada
  • ۰
  • ۰

دعاوی کارگر و کارفرما مراجع حل اختلاف

مطابق ماده ۱۵۷ قانون کار، “رسیدگی به هر نوع اختلاف فردی بین کارفرما و کارگر یا کارآموز که ناشی از اجرای قانون مزبور و سایر مقررات کار، قرارداد کارآموزی، موافقت نامه های کارگری و پیمان های دسته جمعی کار باشد چنانچه در مجامع کارگری مثل شورای اسلامی کار به سازش و مصالحه منتهی نشود در هیئت های تشخیص و حل اختلاف به عمل خواهد آمد.”

طرح ادعا می تواند از طرف  کارگر یا کارآموز علیه کارفرما باشد یا برعکس؛  البته در عمل، تقریباً اکثر پرونده های طرح شده در مراجع مذکور (هیئت تشخیص و هیئت حل اختلاف کارگر و کارفرما) علیه کارفرما می باشد. موضوعاتی همچون مطالبه حقوق و مزایا (بیمه، سنوات، عیدی، پاداش، و …) ،  اختلاف راجع به زمان استفاده از مرخصی، فسخ قرارداد، اخراج، اعتراض نسبت به تغییر شرایط کار و… از جمله ادعاهای شایعی است که کارگران علیه کارفرمایان مطرح می کنند.

کارفرما نیز می تواند علیه کارگر شکایت کند. فرضا، اگر کارفرما، مدیری را برای امور کارگران منصوب کند {البته این مدیر، خود نیز کارگر محسوب می شود} و این مدیر در قبال کارگران تعهدی بنماید،  کارفرما مسئول انجام آن خواهد بود و پس از انجام  تعهد، در صورتی که مدیر منصوب،  خارج از اختیارات خود تعهداتی کرده باشد کارفرما میتواند نسبت به خسارات حاصله به آن مدیر مراجعه کند. این موضوع قابل طرح در مراجع حل اختلاف است.

یکی دیگر از مواردی که  کارفرما می تواند علیه کارگر شکایت کند در خصوص قطع ارتباط کاری کارگر می باشد.  کارگر وظیفه دارد در صورتی که قصد قطع ارتباط کاری خود را دارد،  مقررات مربوط به استعفا را رعایت کند و با تسلیم کتبی برگ استعفا، به مدت یک ماه به کار خود ادامه داده و سپس محل کار خود را ترک کند. اگر کارگر بدون رعایت مقررات مربوط به استعفا، ترک کار کند ممکن است موجب بروز خسارت گردد. کارفرما می تواند برای مطالبه خسارت به مراجع حل اختلاف رجوع کند. مطالبه خسارات ناشی از کاهش عمدی تولید توسط کارگران (موضوع ماده ۱۴۲ قانون کار)، مراجعه کارفرما به هیات تشخیص به جایگزینی از مجامع کارگری پیش بینی شده در ماده ۲۷ قانون کار برای کسب نظر آن مرجع در خصوص قصور و بی انضباطی کارگر نیز از دیگر موارد است.

ذینفع یا نماینده قانونی او که ممکن است وکیل دادگستری یا غیر وکیل دادگستری باشد برای طرح دعوا باید به واحد کار و امور اجتماعی محل کار کارگر مراجعه و ادعای خود را بر روی برگه دادخواست (فرم های چاپی مخصوص) تنظیم و مدارک خود را پیوست کند. اگر دادخواست توسط نماینده خواهان تقدیم شود باید مشخصات کامل و نشانی او در دادخواست نوشته و مدرک مثبت نمایندگی وی (مثلا وکالتنامه وکیل) نیز ضمیمه شود. رسیدگی در مراجع کار رایگان بوده و صرفاً هزینه‌های فتوکپی، پوشه و… دریافت خواهد شد.

بعد از وصول دادخواست به واحد کار و امور اجتماعی محل و ثبت آن، وقت رسیدگی تعیین و به طرفین ابلاغ می شود. عدم حضور طرفین پس از ابلاغ مانع رسیدگی نخواهد بود. مقررات مربوط به ابلاغ در مواد ۳۴ تا ۵۴ آیین دادرسی کار آمده است.

وکیلسرا؛

مصطفی محمدی: وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی

عضو کانون وکلای دادگستری مرکز

  • iran canada
  • ۰
  • ۰

نمایندگان وام

نمایندگان وام

یکی دیگر از عوامل دخیل  خرید خانه در کانادا ، نمایندگان وام هستند. وظیفه اصلی این دسته از نمایندگان پردخت وام نیست ؛ بلکه آنان به یافتن افرادی می پردازند که حاضرند به خریداران خانه ، ئام پرداخت کنند . باید توجه داشت که نقش نمایندگان وام با مشاورین املاک ، متفاوت است . لذا بهتر است خریدار خانه به منظور اخذ وام ، با نمایندگان وام ارتباط برقرار کند .

این افراد معمولا به طور مستقل کار می کنند  وشغلشان یافتن وام دهنده مناسب برای خریداران خانه است . گفتنی است که نمایندگان وام ،دستمزد خود را از وام گیرنده طلب می کنند. از این رو ، اگر سابقه اعتباری فردی مناسب نباشد ، نرخ دستمزد بالاتر خواهد بود. معمولا نرخ دستمزد این افراد ، بین یک تا دو در صد کل مبلغ وام است .

  • iran canada
  • ۰
  • ۰

ساختار نظام آموزش عالی

چنان که قبلا نیز اشاره شد ، در کانادا رسیدگی و نظارت بر آموزش عالی از جمله اختیارات قانونی استان ها و قلمرو های کشور است . از جمله موسسات آموزش عالی استان نیوفاندلند می توان به دانشگاه MUN و کالج استانی نیوفاندلند اشاره کرد که برنامه های آموزش متنوعی از جمله آموزش علوم فنی حرفه ای به علاقه مندان ارائه می نمایند . گفتنی است که در کالج استانی نیوفاندلند ،علوم دریایی و شیلات ، تحت نظارت دانشگاه (MUN) به علاقه مندان آموزش داده می شود . موسسات آموزش عالی استانی نیوفاندلند نظیر دیگر استان های کشور به دو دسته تقسیم می شوند .

یک دسته شامل  موسساتی که مجوز اعطای مدارک تحصیلی را دارند  و دسته دیگر موسساتی که چنین مجوزی ندارند و تنها دوره های ناپیوسته آموزش دانشگاهی ، را ارائه می کنند از جمله این دانشگاه ها می توان به موسسات اموزش عالی فنی حرفه ای اشاره کرد . دانشگاه (MUN) نیز مانند سایر دانشگاه ها از لحاظ مدیریت ، برنامه ریزی و سایر مقررات دانشگاهی کاملا مستقل عمل می کند . موسسات آموزش فنی و حرفه ای استانی نیوفوندلند از هیات مدیره ای متشکل از نمایندگان واحد آموزش را دارد. علاوه بر موسسات دولتی فوق الذکر ، موسسات خصوصی دیگری نیز  به امور آموزش عالی رسیدگی می نمایند .

  • iran canada
  • ۰
  • ۰

نظام ارزشیابی تحصیلی

نظام ارزشیابی تحصیلی مقطع اموزش پایه

در استان نیوفاندلند رایج ترین روش ارزشیابی تحصیلی ، ارزشیابی نمره ای در صفر تا صد و ارزشیابی حروفی F.A. B .C. D است . در این قسمت بالاترین نمره (۱۰۰-۸۰) و حرف A، نمره متوسط ۵۰ و حرف D ، و پایین ترین نمره ۰تا ۴۵ و حرف Fاست .

  • iran canada
  • ۰
  • ۰

نظام آموزشی استان نیوفاندلند

دوره اموزش اجباری ( مقدماتی ) در استان نیوفاندلند ۱۱ سال است و سنین ۵ تا ۱۶ را شامل می شود . نخستین مقطع آموزشی در استان نیوفاندلند ، مقطع ابتدایی است که سه سال و سنین ۶ تا ۹ سال را در بر می گیرد .

دومین مقطع آموزشی ، مقدماتی متوسطه (راهنمایی) است که طول تحصیل در آن ، پنج سال و سنین ۱۰ تا ۱۵ را شامل می شود . سومین مقطع آموزشی در استان نیوفاندلند متوسطه است که سه سال به طول انجامیده و سنین ۱۶ تا ۱۹ را شامل می شود.

  • iran canada
  • ۰
  • ۰

نحوه پذیرش دانشجویان خارجی

استان نیوفاندلند ، هیچ گونه سهمیه بندی خاصی در این خصوص ندارد و دانشجویان خارجی به جز در برخی از رشته های تحصیلی که در الویت با شهروندان این استان است ، قادرند بدون هیچ گونه محدودیتی در دانشگاه MUN به تحصیل کنند . لازم به یاداوری است که دانشجویان خارجی جهت ثبت نام در دور های تحصیلی دانشگاه مذکور ، باید اجازه نامه اداره کار و عزیمت کانادا ، ویزای معتبر، ضامن مالی ، توصیه نامه  دانشگاهی یکی از موسسات آموزشی کانادایی ، برگه معاینه پزشکی و گواهینامه صلاحیت زبانی را داشته باشند .

  • iran canada